Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Wohnen mit Hausgefühl: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim
Objektangaben Objekt-ID: 41006
Objektart
Wohnung
Ort
85716 Unterschleißheim
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
102,00 m²
Etage
3
Baujahr
1988
Garagen-Miete
60 €
Bezug
ab Sofort
Nettokaltmiete
1.790 €
Warmmiete
2.130,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Kaution
5.550 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
71,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
09.01.2029
Erstellt am
10.01.2019
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1988. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und gelungenen Wohnkomfort auf drei Ebenen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, die direkt in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, ist harmonisch in den Raum integriert und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Angrenzend befindet sich ein Balkon mit Westausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen bei Sonnenstunden am Abend einlädt. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, welche viel Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das innenliegende Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist – perfekt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Im Untergeschoss der Maisonettewohnung befinden sich zwei helle Kinderzimmer, von denen eines ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt. Diese Etage bietet zudem ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ideal für Familien. Besonders praktisch: Unter der Treppe befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der weiteren Stauraum schafft. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Maisonettewohnung 1.790,00 Euro zzgl. 60,00 Euro TG-STellplatz = 1.850,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Lage
Unterschleißheim liegt am nördlichen Rand des Landkreises München. Das Stadtgebiet umfasst 1.439 ha und ist Luftlinie nur 15 km vom Zentrum Münchens entfernt. Tradition und Innovation wurde hier erfolgreich kombiniert. Das Miteinander innovativer Betriebe und des traditionellen Gewerbes zeichnet den Standort aus. Gerade diese Unterschiedlichkeit führt zu einer vielfältigen und gesunden Wirtschaftsstruktur, aus der sich vielfältige Möglichkeiten der Zusammenarbeit auf örtlicher und regionaler Ebene ergeben. Der Standort Unterschleißheim besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr als auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Über die A99 ist die Autobahn München - Salzburg schnell zu erreichen. Die A92 schafft die Anbindung an die Autobahn München - Stuttgart in westlicher Richtung und an die Autobahn München - Nürnberg in östlicher Richtung und den nur 19 km entfernten Flughafen München - Franz Josef Strauß. Ein dichtes Straßennetz verbindet das Gewerbegebiet mit den Ortszentren benachbarter Kommunen und der Landeshauptstadt München. Zwei S-Bahn-Haltestellen schließen den Standort Unterschleißheim/Lohhof an das überörtliche Verbundnetz an.
Ausstattung
Mietbeginn: ab Sofort
Einbauküche mit Elektrogeräten
Einbauschränke im Schlafzimmer
Praktische Ankleide mit Schränken
Handtuchheizkörper in beiden Badezimmer
Badezimmer mit Fußbodenheizung und bodentiefer Dusche
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Abstellkammer unter der Treppe
Abschließbares Kellerabteil
Gemeinschaftswaschraum und Trockenraum im Keller
Fahrradabstellraum im Keller
Tiefgarageneinzelstellplatz
Indexmiete
1 Jahr Kündigungsverzicht
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 71,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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