Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
Aigner - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit West - Balkon in Bogenhausen
Objektangaben Objekt-ID: 41635
Objektart
Wohnung
Ort
81679 München - Bogenhausen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
88,00 m²
Etage
3
Baujahr
1959
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
1.500 €
Warmmiete
1.770,00 €
Nebenkosten
270,00 €
Kaution
4.500 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
125 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.10.2029
Erstellt am
15.10.2019
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Am Flurende nach rechts liegt das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon schafft zusätzlich Raum für Erholung und frische Luft. Der pflegeleichte und frisch verlegte Vinylboden sorgt für eine moderne und wohnliche Atmosphäre.

Die separat gelegene Küche bietet Platz für eine individuell gestaltbare Einbauküche. Ein Waschmaschinenanschluss ist entweder hier oder im Gemeinschaftswaschraum im Keller vorhanden.

Im Hauptschlafzimmer finden ein großes Bett und ein Kleiderschrank problemlos Platz. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer überzeugt mit einer funktionalen Gestaltung und einer Badewanne mit moderner Glaswand. Zudem gibt es im Flur zwei zusätzliche Abstellkammern, die weiteren Stauraum bieten.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Platz zur Verfügung stellt. Das Gebäude ist nicht mit einem Aufzug ausgestattet.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.500,00 Euro Kaltmiete + 270,00 Euro Nebenkosten = 1.770,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Bogenhausen ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Osten von München. Die Parkstadt ist zentral gelegen und verfügt über viele Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, sowie gute Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit der U4, Haltestelle "Richard-Strauss-Straße", und dem Bus Linie 87. Der Denninger Anger ist wenige Minuten entfernt und die Parkstadt selber ist mit rund 5.000 Sträuchern und Bäumen, insgesamt ca. 11.000 m² Grünfläche eine Oase mitten in der Stadt. Mit Vollendung des Tunnelprojektes am Richard-Strauß-Ring wird die Parkstadt in Zukunft an Attraktivität noch gewinnen.
Ausstattung
Frisch verlegter Vinylboden
Große Fenster/ Viel Tageslicht
Waschmaschinenanschluss in Küche und Gemeinschaftswaschraum im Keller
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne und Glaswand
Zwei Abstellkammern
Balkon
Separates Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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