Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Moderne 2-Zimmerwohnung in beliebter Lage der Au
Objektangaben Objekt-ID: 41007
Objektart
Wohnung
Ort
81541 München - Au
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
62,03 m²
Etage
2
Baujahr
2020
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
150 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.735 €
Warmmiete
2.205,00 €
Nebenkosten
320,00 €
Kaution
5.655 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
59.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
59,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
01.06.2030
Erstellt am
02.06.2020
Objektbeschreibung
Eine 2-Zimmer-Wohnung, wie sie im Buche steht! Die wunderschöne Ausstattung dieser Immobilie kommt nirgends so zur Geltung wie in dieser hochwertigen Wohnung in der Au. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung überzeugt diese Immobilie mit bodentiefen Fenstern und moderner Aufmachung. Die Fußbodenheizung und das exklusive Design des Badezimmers sind Details, auf die Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten. Ihnen steht ein modernes Duschbad mit WC und Waschmaschinenschluss zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon auf welchem Sie sich das Plätschern des Auermühlbachs genießen und sich wunderbar vom Alltag erholen können. Weitere Nutzräume wie ein geräumiges, trockenes Kellerabteil und die Tiefgarage befinden sich im Untergeschoss. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.735 Euro + TG-Einzelstellplatz 150 Euro = Kaltmiete 1.885 Euro zzgl. Nebenkosten.
Lage
Die Wohnanlage besticht mit einer hervorragenden Infrastruktur, kombiniert mit einer absolut zentralen aber dennoch ruhigen und idyllischen Lage nahe der Isar.
Die Au ist eines der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Viertel der bayrischen Hauptstadt mit vielen Gesichtern: winklige, kleine Häuser in romantischen Gässchen wechseln sich ab mit eindrucksvollen Bauten aus der Gründerzeit und schlichten Mietshäusern der Nachkriegszeit. Herrliche Grünanlagen an der Isar, der Kronepark oder auch die Innenstadt befinden sich in direkter Nähe. Ein Spaziergang an der Isar entlang führt zum Deutschen Museum, zum Gasteig Kulturzentrum, dem Müllerschen Volksbad oder dem Schyrenbad. Selbst der Marienplatz oder das Theater am Gärtnerplatz sind so schnell zu erreichen. Dreimal jährlich findet die berühmte Auer Dult, eine einzigartige Mischung zwischen Flohmarkt und Stadtfest, statt. Zunehmend sind in den schönen alten Häusern auch Künstlerateliers, Fotostudios und viele Spezialitäten-Restaurants zu finden - für die Münchner wird die Au daher zum absoluten Geheimtipp. Zur U1/U2 (Kolumbusplatz) sind es nur 4 Gehminuten, während die Tramlinie 18 und Buslinie 52 gerade einmal 180 Meter vom Objekt entfernt liegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger, kurzer Entfernung. Im Wohnkomplex gibt es einen Rewe Supermarkt und eine
Bäckerei,, sodass das Einkaufen ganz bequem sogar über die Tiefgarage möglich ist.
Die Au ist eines der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Viertel der bayrischen Hauptstadt mit vielen Gesichtern: winklige, kleine Häuser in romantischen Gässchen wechseln sich ab mit eindrucksvollen Bauten aus der Gründerzeit und schlichten Mietshäusern der Nachkriegszeit. Herrliche Grünanlagen an der Isar, der Kronepark oder auch die Innenstadt befinden sich in direkter Nähe. Ein Spaziergang an der Isar entlang führt zum Deutschen Museum, zum Gasteig Kulturzentrum, dem Müllerschen Volksbad oder dem Schyrenbad. Selbst der Marienplatz oder das Theater am Gärtnerplatz sind so schnell zu erreichen. Dreimal jährlich findet die berühmte Auer Dult, eine einzigartige Mischung zwischen Flohmarkt und Stadtfest, statt. Zunehmend sind in den schönen alten Häusern auch Künstlerateliers, Fotostudios und viele Spezialitäten-Restaurants zu finden - für die Münchner wird die Au daher zum absoluten Geheimtipp. Zur U1/U2 (Kolumbusplatz) sind es nur 4 Gehminuten, während die Tramlinie 18 und Buslinie 52 gerade einmal 180 Meter vom Objekt entfernt liegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger, kurzer Entfernung. Im Wohnkomplex gibt es einen Rewe Supermarkt und eine
Bäckerei,, sodass das Einkaufen ganz bequem sogar über die Tiefgarage möglich ist.
Ausstattung
Mietbeginn ab 01.01.2025
Eichenparkett
bodentiefe Fenster
Wohnraumbelüftung
Fußbodenheizung
elektrische Außenrollläden
Videogegensprechanlage
moderne, offene Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
weitläufiger Süd-Ost-Balkon mit Blick auf den Auer Mühlbach
Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz
Fahrradabstellraum
zwei begrünte, gemeinschaftliche Dachterrassen
Supermarkt und Bäckerei in der Wohnanlage (durch Tiefgarage aus erreichbar)
Indexmietvertrag
2 Jähriger Kündigungsverzicht
Eichenparkett
bodentiefe Fenster
Wohnraumbelüftung
Fußbodenheizung
elektrische Außenrollläden
Videogegensprechanlage
moderne, offene Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
weitläufiger Süd-Ost-Balkon mit Blick auf den Auer Mühlbach
Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz
Fahrradabstellraum
zwei begrünte, gemeinschaftliche Dachterrassen
Supermarkt und Bäckerei in der Wohnanlage (durch Tiefgarage aus erreichbar)
Indexmietvertrag
2 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 2020
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 59,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 59,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.