Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in der Fasanerie
Objektangaben Objekt-ID: 41563
Objektart
Wohnung
Ort
80995 München - Fasanerie
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
88,76 m²
Etage
1
Baujahr
2009
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
100 €
Bezug
01.04.2025
Nettokaltmiete
1.725 €
Warmmiete
2.000,00 €
Nebenkosten
275,00 €
Kaution
5.475 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
98 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26.07.2027
Erstellt am
27.07.2017
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von etwa 88 m² ein komfortables Zuhause für Paare und gegebenenfalls auch für kleine Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen West-Balkon der zum Entspannen einlädt.
Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für moderne Einbauten. Sie ist mit einer Einbauküche mit diversen Elektrogeräten ausgestattet, zum Beispiel einem Cerankochfeld, einem Ofen und einem Kühlschrank. Zwei gemütliche Schlafzimmer sorgen für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und eins kann auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, während ein zusätzliches innenliegendes Dusch-WC für mehr Komfort sorgt. Hier hängt neben einem weiteren Spiegelschrank ein Waschbeckenunterschrank.
Ein geräumiger Flur verbindet die Räume und bietet durch maßgenaue Einbauschänke zusätzliche Staumöglichkeiten. Die Wohnung verfügt zudem über einen Aufzug für barrierefreien Zugang. Die gesamte Wohnung, abgesehen von den Badezimmern und der Küche, sind mit einem gepflegten Parkettboden verlegt. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil und ein eigener Tiefgarageneinzelstellplatz.
Durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnangebot!
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Wohnungen 1.725,00 Euro + 100,00 Euro Tiefgaragenstellplatz + 275,00 Euro Nebenkosten = 2.100,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Der im Norden der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil München-Feldmoching erfreut sich auf Grund seiner guten Wohnqualität und seiner ausgewogenen Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit. Mit dem Auto bequem erreichbar, sehr selten befahrene Anliegerstraße mit einer Vielzahl von Parkplätzen direkt vor der Türe. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zwischen Feldern, Wald und Wiesen, geprägt von wenigen kleinen Häusern in der Nähe, jede Menge grüner Felder, Wassersport, vereinzelter erholungssuchenden Ausflüglern und gelegentlicher Pferdehaltung. Man gelangt in Kürze zum nördlichen Autobahnring Richtung Nürnberg (A9), Salzburg, Stuttgart (A8) oder Lindau. Über die Dachauer- oder die Lerchenauer Straße erhält man direkten Anschluss in das Münchner Zentrum.
Der S-Bahnhof Fasanerie ist circa 7 Gehminuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Sportanlagen und Schulen sind in Moosach, Feldmoching (in der Nähe des OEZ), Karlsfeld oder Oberschleißheim vorhanden
Ausstattung
Parkettboden in allen Wohnräumen
Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
Einbauküche mit Elektrogeräten
praktische Maßschränke für zusätzlichen Stauraum im Flur
separates Dusch-WC
großes, helles Wohnzimmer
bodentiefe Fenster in den Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer
Balkon in West-Ausrichtung
separates Kellerabteil
eigener Tiefgarageneinzelstellplatz
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2009

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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