Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Gartenidylle zum Wohlfühlen! 3-Zimmer-Gartenwohnung im Fasangarten
Objektangaben Objekt-ID: 41294
Objektart
Wohnung
Ort
81549 München - Fasangarten
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
73,50 m²
Baujahr
1994
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.320 €
Warmmiete
1.700,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Kaution
4.200 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
119 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.10.2028
Erstellt am
30.10.2018
Objektbeschreibung
Diese Wohnung liegt in einer Anlage mit nur 4 Parteien und bietet durch den Garten die perfekte Möglichkeit zur Erholung. Neben einem Tageslichtbad mit einer Badewanne als Duschmöglichkeit verfügt sie auch über ein WC. Am Bad anliegend befindet sich die Küche, welche sich vom Wohnzimmer abgrenzt und mit diversen Elektrogeräten ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet. Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem dazugehörenden Garten. Die Terrasse wurde vergangenes Jahr neu angelegt und bietet Schutz durch eine dazugehörige Markise. Im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit, den Hobbyraum auch als Schlafzimmer zu nutzen. Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist das eigene Kellerabteil, welches sich im Untergeschoss der Wohnung neben dem Hobbyraum befindet und nicht wie üblich in einem gemeinschaftlichen Kellerraum. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem Tiefgarageneinzelstellplatz.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse unweit der "Balanstrasse" und der S-Bahnstation "Fasangarten". Das Objekt ist im südöstlichen Münchner Statdtteil Fasangarten gelegen. Die Nähe zum Perlacher Forst bietet Ihnen einen hohen Erholungswert, wobei die Anbindung an das öffentliche Münchner Verkehrsnetz nicht zu kurz kommt. Die S-Bahn Station Fasangarten ist ca. 500m entfernt. Mit dem Auto fährt man nicht weit, bis Sie die Autobahnumgehung A99 Richtung Salzburg erreicht haben. In die Innenstadt benötigt man etwa 15 bis 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Ausstattung
Fliesenböden
Manuelle Rollläden (im Wohnzimmer und Schlafzimmer elektrisch)
Tageslichtbad mit Badewanne und getrenntes Gäste-WC
Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist Mietbestandteil, in 2023 wurde die Spüle und die Arbeitsplatten erneuert sowie ein neuer Backofen wurde eingesetzt
Gegensprechanlage
Gefließter Kellerraum innerhalb der Wohnung, zwei Zugänge zur Wohnung
Terrasse mit großer Garten inklusive geräumigen Gartenhäuschen
TG-Einzelstellplatz
Einzug ab 01.03.2025, ggf. auch schon früher nach Absprache
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Manuelle Rollläden (im Wohnzimmer und Schlafzimmer elektrisch)
Tageslichtbad mit Badewanne und getrenntes Gäste-WC
Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist Mietbestandteil, in 2023 wurde die Spüle und die Arbeitsplatten erneuert sowie ein neuer Backofen wurde eingesetzt
Gegensprechanlage
Gefließter Kellerraum innerhalb der Wohnung, zwei Zugänge zur Wohnung
Terrasse mit großer Garten inklusive geräumigen Gartenhäuschen
TG-Einzelstellplatz
Einzug ab 01.03.2025, ggf. auch schon früher nach Absprache
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.