Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Erstbezug! Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage
Objektangaben Objekt-ID: 41687
Objektart
Wohnung
Ort
80993 München - Moosach
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
104,41 m²
Baujahr
2025
Stellplätze
1
Stellplatz-Miete
60 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
3.100 €
Warmmiete
3.530,00 €
Nebenkosten
370,00 €
Kaution
9.480 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
6.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
14.01.2035
Erstellt am
14.01.2025
Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer barrierefreien Gestaltung, großzügigen Räumen und einer großen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet sie komfortables und uneingeschränktes Wohnen.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. An die nach Westen ausgerichtete, sonnige Terrasse schließt der eigenen Gartenebereich an. Hierbei ist zu beachten, dass keine Einbauküche verbaut wurde.
Der zentral gelegene, großzügige Flur verbindet alle Räume harmonisch und spiegelt direkt nach dem Betreten der Wohnung den gemütlichen Charakter wider.
Das Schlafzimmer ist mit einer praktischen Ankleide verbunden und bietet viel Stauraum.
Ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein separates Büro bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Des Weiteren befindet sich der Waschmaschinenanschluss direkt neben der Badewanne Ein zusätzliches separates WC sorgt für mehr Komfort.
Zudem bietet ein Abstellraum praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.
Abgerundet wird diese Wohnung mit einem abschließbarem Kellerabteil und einem überdachtem Außenstellplatz mit E-Ladestation.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 3.100,00 Euro + 60,00 Euro Außenstellplatz + 370,00 Euro Nebenkosten = 3.530,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Moosach befindet sich im Nordwesten von München und liegt zwischen Nymphenburg im Süden, dem Olympiagelände im Osten sowie der Fasanerie im Norden. Es gibt zahlreiche unbebaute Flächen wie den Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl oder den Hartmannshofer Park. Einfamilienhaus-, Reihenhaus- und aufgelockerter Geschosswohnungsbau sorgen in weiten Bereichen für geringe Wohndichten. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S1 und U3 Haltestelle Moosacher St.-Martins-Platz) tragen dazu bei, dass dieser Stadtteil sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile. Die Dachauer Straße führt Sie zügig ins nördliche Umland von München und den Autobahnring. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Das Olympia-Einkaufszentrum liegt ebenfalls in der Nähe. Der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs.
Ausstattung
hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung
elektrische Außenrollläden
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
großzügige Terrasse mit eigenem Garten
Photovoltaikanlage mit 15 KW für niedrigere Stromkosten
Überdachter Außenstellplatz mit E-Ladestation
separates Kellerabteil
Indexmiete
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2025
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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