Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Erstbezug! Großzügige Dachterrassenwohnung mit 2,5 Zimmern
Objektangaben Objekt-ID: 41685
Objektart
Wohnung
Ort
80993 München - Moosach
Zimmeranzahl
2.5
Wohnfläche
107,24 m²
Baujahr
2025
Stellplätze
1
Stellplatz-Miete
60 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
3.300 €
Warmmiete
3.740,00 €
Nebenkosten
380,00 €
Kaution
10.800 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
6.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
14.01.2035
Erstellt am
14.01.2025
Objektbeschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer beeindruckenden Dachterrasse mit Rundum-Blick bietet sie höchsten Wohnkomfort.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die offene Küche mit Essbereich ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft so ein offenes Raumgefühl. Hier ist zu beachten, dass keine Einbauküche verbaut ist. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und ebenfalls Zugang zur Dachterrasse, während das Büro ideal für Homeoffice geeignet ist. Von hier aus gelangt man zum modernen Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie einer abgetrennten Dusche und Toilette. Des Weiteren gibt es ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Die Diele kann optimal als Garderobe im Eingangsbereich genutzt werden und der Flur verbindet die Räume harmonisch. Zusätzlich bietet ein Abstellraum praktischen Stauraum. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem separatem Kellerabteil und einem überdachtem Außenstellplatz mit einer E-Ladestation. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 3.300,00 Euro + 60,00 Euro Außenstellplatz + 380,00 Euro Nebenkosten = 3.740,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Moosach befindet sich im Nordwesten von München und liegt zwischen Nymphenburg im Süden, dem Olympiagelände im Osten sowie der Fasanerie im Norden. Es gibt zahlreiche unbebaute Flächen wie den Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl oder den Hartmannshofer Park. Einfamilienhaus-, Reihenhaus- und aufgelockerter Geschosswohnungsbau sorgen in weiten Bereichen für geringe Wohndichten. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S1 und U3 Haltestelle Moosacher St.-Martins-Platz) tragen dazu bei, dass dieser Stadtteil sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile. Die Dachauer Straße führt Sie zügig ins nördliche Umland von München und den Autobahnring. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Das Olympia-Einkaufszentrum liegt ebenfalls in der Nähe. Der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs.
Ausstattung
hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung
elektrische Außenrollläden
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
360-Grad Terrasse
Photovoltaikanlage mit 15 KW für Kosteneinsparung von bis zu 40 €
Überdachter Außenstellplatz mit E-Ladestation
separates Kellerabteil
Indexmiete
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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