Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Elegantes und hervorragend ausgestattetes Apartment mit großzügiger Südterrasse in Gern
Objektangaben Objekt-ID: 40510
Objektart
Wohnung
Ort
80638 München - Gern
Zimmeranzahl
1
Wohnfläche
43,84 m²
Etage
1
Baujahr
1973
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
95 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.250 €
Warmmiete
1.495,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
4.035 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses lichtdurchflutete 1-Zimmer-Apartment vereint Komfort und Funktionalität auf ideale Weise. Die intelligente Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Das Apartment erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und bietet einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit einer integrierten modernen Einbauküche. Echtholzparkett im Wohnbereich sowie Fliesen in der Küche und im Bad verleihen der Wohnung eine elegante Note. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Dusche und hochwertige Armaturen. Das absolute Highlight dieses Apartments ist die großzügige Süd-Ost-Terrasse, die sich über etwa 10 m² erstreckt. Hier können Sie die Sonne von morgens bis nachmittags genießen und haben ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Ausrichtung sorgt für eine wunderbare Lichtstimmung und lädt zum Verweilen ein. Zu dem Apartment gehören ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit Einzelbox.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.250 Euro + TG-Stellplatz 95 Euro = Kaltmiete 1.345 Euro zzgl. Nebenkosten.
Lage
Gern-Nymphenburg ist ein exklusives, ruhiges und grünes Wohnviertel mit den besten Adressen Münchens. Es entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts als Familienhaus-Kolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Vor allem diese gut erhaltenen Stadthäuser säumen auch heute noch die Alleen. Eine bauhistorische Besonderheit Gerns ist die 1892 errichtete, erste Einfamilien- Reihenhaussiedlung Münchens, die heute noch weitgehend erhalten ist und überall nur liebevoll sanierte Häuser der Jahrhundertwende bietet. Man spricht auch von dem "Notting Hill" Münchens. Ihr neues Zuhause lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein: Ob die Laufstrecke am Canaletto, das Kulturprogramm im Olympiapark oder das Flanieren im Nymphenburger Schlosspark, hier verbinden Sie Urbanes Leben in grüner Umgebung. Gern-Nymphenburg ist infrastrukturell unter anderem mit dem Mittleren Ring und der U-Bahn-Station (U1) - und damit mit der Innenstadt - sowie mit der Versorgung des täglichen Bedarfs bestens angeschlossen.
Ausstattung
Hochwertiger Eichen-Parkettboden
Einbauküche im großen Wohnraum mit Induktionskochfeld, Spülmaschine,
Mikrowelle/Grill etc.
Gefliester Küchenboden
Deckenstrahler in der Küche
Holz-Theke
Einbauregal in der Diele
Bad mit Dusche
Elektrische Fußbodenheizung im Bad
Anschluß für die Waschmaschine in der Küche
Bodentiefe Fenster
Große geflieste Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
Elektrische Sonnenjalouise auf der Terrasse
Abgeschlossener Tiefgarageneinzelstellplatz mit Einzelbox
1 jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1973

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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