Diese einladende Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses in Waldtrudering. Auf etwa 56 m² verteilen sich zwei optimal geschnittene Zimmer. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und eine Einbauküche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie. Besonders attraktiv ist der gepflegte Garten mit mehr als 60 m² Fläche und einer sonnigen Steinterrasse in Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 1.120,00 Euro + 50,00 Euro Duplex-Stellplatz = 1.170,00 Euro Kaltmiete zzgl. NK.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Eingewachsener Gartentraum in Waldtrudering: idyllische 2-Zimmer Wohnung
Objektangaben Objekt-ID: 40900
Objektart
Wohnung
Ort
81827 München - Waldtrudering
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
56,14 m²
Baujahr
1993
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
01.10.2024
Nettokaltmiete
1.120 €
Warmmiete
1.420,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
3.510 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
118,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13.06.2028
Erstellt am
14.06.2018
Objektbeschreibung
Lage
Wohnfreude zwischen Wald und Stadt. Ein Zuhause in Waldtrudering ist eine dieser Gelegenheiten, die sich nicht allzu oft bieten: Die Vorzüge des Stadtlebens genießen, aber dennoch in Verbindung mit viel Ruhe und Grün bleiben. Das ehemalige Dorf, von dessen Vergangenheit noch so manches historische Hofgebäude, die Kirche oder der alte Ortskern zeugen, ist längst urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden Sie diverse Läden, Geschäfte sowie Cafés und Restaurants. Doch auch in unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für Ihre tägliche Routine und Ihren täglichen Bedarf. Die Bushaltestelle von-Erckert-Straße (Linie 193) befindet sich ca. 600 Meter vom Objekt entfernt. Die nächste S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linie S4/S6) erreichen Sie in circa 9 Minuten mit dem Fahrrad. Hier gelangen Sie in circa 15 Minuten zu einer der Hauptattraktionen Münchens, den Münchner Marienplatz. Für eine längere Reise können Sie komfortabel den Münchner Flughafen wählen. Dieser befindet sich circa 30 Minuten der Wohnung entfernt. Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude am heimischen Wohnen eröffnen.
Ausstattung
Außenrollläden
Fußbodenheizung
Fliesenboden in Holzoptik
Einbauküche mit Elektrogeräten
Bad mit Wanne und WC
Eingewachsener Garten mit Terrasse in Südausrichtung
Markise
Duplexstellplatz (unten)
Abschließbares Kellerabteil
Waschraum mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine im Keller
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Fußbodenheizung
Fliesenboden in Holzoptik
Einbauküche mit Elektrogeräten
Bad mit Wanne und WC
Eingewachsener Garten mit Terrasse in Südausrichtung
Markise
Duplexstellplatz (unten)
Abschließbares Kellerabteil
Waschraum mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine im Keller
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1993
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.