Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage der Maxvorstadt
Objektangaben Objekt-ID: 41741
Objektart
Wohnung
Ort
80333 München - Maxvorstadt
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
62,00 m²
Baujahr
1956
Bezug
Ab 01.05.2025
Nettokaltmiete
1.460 €
Warmmiete
1.710,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
4.380 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
07.04.2030
Erstellt am
08.04.2020
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und überzeugt mit rund 62 m², die eine perfekte Wohnatmosphäre für Singles oder Paare schaffen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur begrüßt, der nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sondern Sie auch zu den verschiedenen Räumen der Wohnung führt. Auf der linken Seite erwartet Sie das einladende Wohnzimmer, das mit seiner Größe und Wärme zu entspannten Stunden und geselligen Abenden einlädt. Geradeaus gelangen Sie in das stilvolle Badezimmer, das mit einer praktischen Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – perfekt für den modernen Alltag. Direkt daneben liegt das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein bequemes Bett bietet. Auf der rechten Seite des Flurs erreichen Sie die hochwertig ausgestattete Einbauküche, die mit ihrem modernen Design und funktionalen Details sowohl ein gemütlicher Treffpunkt als auch ein praktischer Raum für kulinarische Kreationen ist. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die imposanten Fensterbänke, die durch ihre Größe nicht nur viel Tageslicht in die Räume strömen lassen, sondern Ihnen auch die Möglichkeit bieten, die Sonne bis in den Abend hinein zu genießen und den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.460,00 Euro Kaltmiete + 250,00 Euro Nebenkosten = 1.710,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Münchens. Als kreativer und intellektueller Mittelpunkt vereint das Viertel kulturelle Vielfalt, akademische Exzellenz und urbanen Lifestyle. Die Nähe zu den beiden renommierten Universitäten – der Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und der Technischen Universität München (TUM) – prägt das Stadtbild und sorgt für eine junge, dynamische Atmosphäre. Kunst- und Kulturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die berühmten Pinakotheken, das Lenbachhaus und zahlreiche Galerien machen die Maxvorstadt zu einem kulturellen Hotspot. Gleichzeitig bietet das Viertel eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, gehobenen Restaurants und angesagten Bars. Dank der zentralen Lage sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das beliebte Szeneviertel Schwabing in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Station "Theresienstraße" sowie die Museumslinie (53) und die Trambahn (27) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Große Fenster/ Viel Tageslicht
Großzügiger Eingangsbereich
Manuelle Rollläden
Laminatboden in Parkettoptik
Waschmaschinenanschluss in Badezimmer
Separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche im modernen Stil
Badezimmer mit Badewanne
Separates Kellerabteil
Staffelmietvertrag
3 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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