Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Neubau Erstbezug: 1,5 Zimmerwohnung mit Balkon in Ismaning
Objektangaben Objekt-ID: 40855
Objektart
Wohnung
Ort
85737 Ismaning
Zimmeranzahl
1.5
Wohnfläche
38,36 m²
Etage
1
Baujahr
2024
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
850 €
Warmmiete
1.000,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
2.550 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
38.10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
38,1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
06.06.2034
Erstellt am
07.06.2024
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Ismaning und bietet höchsten Wohnkomfort im Erstbezug. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug. Der durchdachte Grundriss macht diese Wohnung zu einem idealen Ort für gemütliches Wohnen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, während bodentiefe Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Elektrische Außenrollos bieten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Eine aktive Belüftungsanlage sorgt zudem für ein stets angenehmes Raumklima. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den eigenen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und einem Handtuchheizkörper, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Außerdem verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche ist in der Wohnung nicht vorhanden, sodass Sie diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Neben der Wohnung stehen Ihnen praktische Gemeinschaftsbereiche wie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein abschließbares Kellerabteil zu dieser Wohnung, das Ihnen weiteren Stauraum bietet.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung Kaltmiete 850,00 Euro zzgl. NK.
Lage
Die Gemeinde Ismaning liegt im nördlichen Teil des Münchner Landkreises, inmitten zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen. Dieser Ortsteil ist nicht ohne Grund bei Jung und Alt beliebt: Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem breiten Spektrum an Kindertagesstätten, Schulen, Sport, Freizeit- und Erholungsflächen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten tragen hier zur hohen Lebensqualität bei. Durch die in Ismaning ansässigen hochtechnischen, weltweit agierenden Firmen aus dem Handel und der Computerbranche ist Ismaning aber auch als Wirtschaftsstandort sehr gefragt. Diverse Arztpraxen und Apotheken sind in fußläufiger Nähe vorhanden. Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf Ihre Kosten: Die Isarauen liegen nur einen kurzen Spaziergang vom Objekt entfernt. Die Verkehrslage ist günstig, so fährt man mit der S-Bahn (S8) in 33 Minuten zum Marienplatz, sowie in nur 14 Minuten zum Flughafen-Terminal. Die S-Bahn ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt, als auch die umliegenden Seen und Berge in Kürze. Diverse Vereine und Organisationen tragen zu einer aktiven Gemeinschaft und zu einem guten nachbarschaftlichen Verhältnis bei. Ismaning ist eine fortschrittliche Gemeinde, in der sich jeder sofort heimisch und wohl fühlt.
Ausstattung
Parkettboden
Elektrische Außenrollos
Video-Gegensprechanlage
Bodentiefe Fenster
Aktive Belüftungsanlage in der Wohnung
Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
keine Einbauküche
Aufzug
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Abschließbares Kellerabteil
1 Jähriger Kündigundsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 38,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2024

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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