Diese attraktive Neubau-Erdgeschosswohnung im Herzen von Germering steht ab sofort oder nach Absprache zur Vermietung bereit.
Es handelt sich um eine ca. 101 m² große Wohnung im Erdgeschoss einer neuen Wohnanlage. Die geräumige Wohnung bietet ausreichend Platz für ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer,ein Büro, einen großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein separates Duschbad. Zusätzlich haben Sie von hier aus Zugang zur Terrasse, die von Nord-Westen bis nach Süd-Westen ausgerichtet ist.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet inkl. Geschirrspüler. Das Badezimmer erscheint im modernen, zeitlosen Stil. In der Wohnung ist hochwertiges Eichenparkett verlegt, und die Fenster sind 3-fach-verglast. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum, der Ihnen ebenfalls zur Verfügung steht. Zudem gibt ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrräder. In der Gesamtmiete sind die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten. Diese Wohnung bietet Ihnen einen komfortablen und vollständig ausgestatteten Rückzugsort in Germering.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 2.200,00 Euro + 85,00 Euro TG-Stellplatz = 2.285,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten/Terrasse in ruhiger Lage von Germering
Objektangaben Objekt-ID: 41121
Objektart
Wohnung
Ort
82110 Germering
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
101,60 m²
Baujahr
2024
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
85 €
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
2.200 €
Warmmiete
2.535,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
6.600 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
48.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
48,4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
25.02.2034
Erstellt am
26.02.2024
Objektbeschreibung
Lage
Germering ist eine der begehrten Umlandstädte Münchens – aus gutem Grund: Die dynamische, aktive Kreisstadt liegt in idealer Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt wie auch ins reizvolle Fünfseenland. Dank der perfekten Anbindung durch die Autobahn A 96 und die S-Bahn S 8 (Germering-Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt. Fast noch schneller gelangt man zum Wörthsee, Ammersee oder Starnberger See, wo man schwimmen, sonnenbaden oder Wassersport betreiben kann. Wen es in die Berge zieht, der hat es ebenfalls nicht weit, ganz gleich, ob deutsche oder österreichische Seite. Über die nah gelegene Autobahn A 95 fährt man Richtung Garmisch-Partenkirchen und erreicht bequem Brauneck oder Karwendel.
Nicht minder attraktiv ist Germering selbst. Mit 40.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt mit urbanen Strukturen und einem facettenreichen Angebot. Einkaufszentren und Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kultur und Freizeiteinrichtungen, Freibad, Schwimm- und Eissporthalle, Golfplatz, Cineplex-Kinozentrum und zahlreiche Vereine – die aktive, junge Stadt hat alles, was man zur abwechslungsreichen Gestaltung von Alltag und Freizeit braucht. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen,Gymnasien und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung. Die Germeringer Stadthalle bietet neben der Stadtbibliothek Veranstaltungs- und Ausstellungsräume mit vielfältigem Programm.
Nicht minder attraktiv ist Germering selbst. Mit 40.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt mit urbanen Strukturen und einem facettenreichen Angebot. Einkaufszentren und Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kultur und Freizeiteinrichtungen, Freibad, Schwimm- und Eissporthalle, Golfplatz, Cineplex-Kinozentrum und zahlreiche Vereine – die aktive, junge Stadt hat alles, was man zur abwechslungsreichen Gestaltung von Alltag und Freizeit braucht. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen,Gymnasien und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung. Die Germeringer Stadthalle bietet neben der Stadtbibliothek Veranstaltungs- und Ausstellungsräume mit vielfältigem Programm.
Ausstattung
Bezugsfrei: ab sofort
Neubau in Massivbauweise
Außenwände Mauerwerk Ziegel 36,5
hochwertige Kunstoffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Fensterbleche außen Aluminium-Fensterbänke innen Corean
elektrische Raffstores
Terrasse mit eigenem Garten
hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler
Bad, Flur mit hochwertigen Fliesen im Format 60x60 cm
hochwertiger Parkettboden
Innentüren stumpf einschlagend mit verdeckten Beschlägen
Aufzugsanlage
das Objekt ist vollständig mit Glasfaser erschlossen
hochwertige Videogegensprechanlage
Netzwerkverkabelung in (fast) allen Räumen
stilvolle Sanitärausstattung
flächendeckend Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate
zusätzlicher Handtuchwärmer als Badheizkörper
dezentrale Trinkwasserbereitung/ Frischwassermodul
dezentrale Lüftungsanlage
Wasserenthärtung
1 Stellplatz in der Tiefgarage (Parksystem), 2. Stellplatz optional
2 Jähriger Kündigungsverzicht
Neubau in Massivbauweise
Außenwände Mauerwerk Ziegel 36,5
hochwertige Kunstoffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Fensterbleche außen Aluminium-Fensterbänke innen Corean
elektrische Raffstores
Terrasse mit eigenem Garten
hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler
Bad, Flur mit hochwertigen Fliesen im Format 60x60 cm
hochwertiger Parkettboden
Innentüren stumpf einschlagend mit verdeckten Beschlägen
Aufzugsanlage
das Objekt ist vollständig mit Glasfaser erschlossen
hochwertige Videogegensprechanlage
Netzwerkverkabelung in (fast) allen Räumen
stilvolle Sanitärausstattung
flächendeckend Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate
zusätzlicher Handtuchwärmer als Badheizkörper
dezentrale Trinkwasserbereitung/ Frischwassermodul
dezentrale Lüftungsanlage
Wasserenthärtung
1 Stellplatz in der Tiefgarage (Parksystem), 2. Stellplatz optional
2 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 48,4 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Energiekennwert: 48,4 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.