Das schöne Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Geschosse und liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Österreicher-Viertel in Pasing.
Über die Diele erreichen Sie sowohl das Gäste-WC als auch die Küche und den großzügig geschnittenen Wohnbereich. Der helle Wohnraum mit ca. 28m² und großen Fenstern lädt zum Entspannen ein. Der eingewachsene und somit blickdichte Garten ist nur eines der Highlights dieses Reihenmittelhauses. Hier können Sie sonnige Herbsttage genießen. Im Erdgeschoss befindet sich auch die offene Einbauküche mit Markengeräten.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem Abstellraum und einem kürzlich renovierten Tageslichtbad. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer, hat direkten Zugang zum Ankleidezimmer. Dieses könnte mit seinen ca. 11 m² auch optimal als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Ausgestattet ist das Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, einem WC und einem Waschbecken.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere geräumige Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Dusche.
Das Reihenmittelhaus ist unterkellert und verfügt über ein Kellerabteil, ein Lager sowie einen Technikraum.
Eine weitere Besonderheit ist die abschließbare Einzelgarage.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus im Österreicher-Viertel mit Platz für die ganze Familie
Objektangaben Objekt-ID: 40975
Objektart
Haus
Ort
80687 München - Pasing
Zimmeranzahl
5.5
Wohnfläche
133,59 m²
Grundstücksfläche
141,00 m²
Baujahr
1989
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
100 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
2.500 €
Mietpreis pro m²
18,71 €
Warmmiete
3.200,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten
400,00 €
Kaution
7.500 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
176,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.09.2033
Erstellt am
04.09.2023
Objektbeschreibung
Lage
Pasing, und hierbei insbesondere das Österreicher-Viertel, in dem die angebotene Immobilie liegt, zählt zu den gefragten Wohnlagen Münchens und gewann in den letzten Jahren zunehmend an Renommee. Die umliegende Bebauung ist von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie vielen großzügigen Grünflächen geprägt. Das neu gestaltete Herz Pasings um den Pasinger Marienplatz, die Fußgängerzone und das 2011 eröffnete Shopping-Center "Pasing Arcaden" gaben diesem Stadtteil ein neues Gesicht und beste Lebensqualität. Der vor kurzem neu gestaltete Willibaldplatz mit seinen zahlreichen Geschäften rundet dieses Angebot ab. Der Stadtteil Pasing verfügt über eine perfekte Infrastruktur die alle Wünsche des täglichen Lebens erfüllt: So erreichen Sie die S-Bahnhöfe Laim und Pasing in wenigen Minuten mit der Buslinie 130, die fußläufig nur 2 Minuten von der Immobilie entfernt hält. Zu der Haltestelle "Lohensteinstr.", an der die Tramlinie 19 (fährt zum HBF und zum Stachus) hält, gelangen Sie zu Fuß in etwa 5 Minuten. Ebenso ist eine gute Anbindung an das U-Bahn-Netz gegeben. Laut einem Artikel aus der Süddeutschen Zeitung vom 22.11.2019 wurde der Stadt München die Genehmigung erteilt, die U-Bahn-Linie U5 vom Laimer Platz bis nach Pasing zu verlängern um den Stadtteil an das U-Bahn-Netz anzubinden. Mit den Bauarbeiten wurde im Januar 2023 begonnen. Dadurch wird die U5 in einigen Jahren innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar sein. Auch die Autobahnen nach Stuttgart (A8) bzw. Lindau (A96) sind mit dem Auto schnell erreichbar als auch der Mittlere Ring.Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Kinderspielplatz, Freibad und Biergarten, wie auch die Pasing-Arcaden und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung.In wenigen Minuten erreichen Sie z.B. mit dem Fahrrad die weitläufigen Grünanlagen an der Würm, die zum Joggen oder zu ausgedehnten Spaziergängen einladen, aber auch der Pasinger Stadtpark ist nicht weit sowie viele Kultur-, Sport- und Freizeitangebote.
Genießen Sie in grüner und ruhiger Lage die vielen Annehmlichkeiten der Stadt.
Genießen Sie in grüner und ruhiger Lage die vielen Annehmlichkeiten der Stadt.
Ausstattung
Beliebte, zentrale Lage im wunderschönen Österreicher-Viertel
Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
Gartenhaus
Fußbodenheizung
Bulthaup-Einbauküche mit Elektrogeräten
Ein Tageslichtbad und ein Duschbad
Gäste-WC
Badezimmer wurde 2015 erneuert
Elektrik wurde vor ca. 10 Jahren erneuert
Vollständig unterkellert
Garage
Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
Gartenhaus
Fußbodenheizung
Bulthaup-Einbauküche mit Elektrogeräten
Ein Tageslichtbad und ein Duschbad
Gäste-WC
Badezimmer wurde 2015 erneuert
Elektrik wurde vor ca. 10 Jahren erneuert
Vollständig unterkellert
Garage
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 176,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 176,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.