Diese schöne Doppelhaushäfte liegt in wunderschöner, ländlicher Lage, nur 10 Fahr-Minuten östlich vom Starnberger See und ist von sehr viel Grün umgeben.
Das moderne, im Landhausstil erbaute Haus wurde gerade komplett renoviert. In diesem Zug wurden die Böden, Bäder, Terrasse, .... erneuert.
Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großen, hellen Wohn- / Essbereich mit angeschlossener offener Küche auch ein Gäste-WC.
Drei sehr gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer erwarten Sie im Obergeschoss. Von allen Zimmer haben Sie Zugang zum Süd- und Ost-Balkon.
Ein weiteres Zimmer, einen Abstellraum/Ankleide und ein großes Badezimmer sind im Dachgeschoss untergebracht. Vom Balkon habe Sie einen wunderschönen Weitblick über Wiesen und Felder.
Das Haus ist unterkellert und bietet neben den üblichen Räumen einen großen beheizten Hobbyraum.
Eine großzügige Garage bietet für Auto und Fahrräder ausreichend Platz. Stellplätze sind davor vorhanden.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Komplett renoviert - schöne Doppelhaushälfte in Berg, Ortsteil Höhenrain
Objektangaben Objekt-ID: 40815
Objektart
Haus
Ort
82335 Berg - Höhenrain
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
147,00 m²
Grundstücksfläche
400,00 m²
Baujahr
1996
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
ab sofort möglich
Nettokaltmiete
2.300 €
Nebenkosten
130,00 €
Kaution
6.900 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
60 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
06.05.2034
Erstellt am
07.05.2024
Objektbeschreibung
Lage
Höhenrain ist ein Ortsteil der Gemeinde Berg im Landkreis Starnberg, idyllisch zwischen dem Starnberger See und Wolfratshausen gelegen.
Ein kleiner, idyllischer Weiher bildet den Mittelpunkt des Ortes und unterstreicht den dörflichen Charakter.
Im Ort befinden sich eine Montessorischule und ein Kindergarten.
Über die Autobahn A95 gelegen Sie in ca. einer halben Stunde nach München sowie zu den beliebten Ausflugszielen im 5-Seen-Land und in die Berge Richtung Garmisch. Mit dem Bus (auchX Bus) erreichen Sie die nächsten S-Bahn-Haltestellen in Starnberg und Wolfratshausen.
Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art finden Sie im Umkreis von 3-4 km, bzw. die Grundversorgung direkt am Ort.
Ein kleiner, idyllischer Weiher bildet den Mittelpunkt des Ortes und unterstreicht den dörflichen Charakter.
Im Ort befinden sich eine Montessorischule und ein Kindergarten.
Über die Autobahn A95 gelegen Sie in ca. einer halben Stunde nach München sowie zu den beliebten Ausflugszielen im 5-Seen-Land und in die Berge Richtung Garmisch. Mit dem Bus (auchX Bus) erreichen Sie die nächsten S-Bahn-Haltestellen in Starnberg und Wolfratshausen.
Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art finden Sie im Umkreis von 3-4 km, bzw. die Grundversorgung direkt am Ort.
Ausstattung
schöne, große Süd-Terrasse
idyllischer Süd-Garten
Balkone mit schönem Weitblick
großer Wohn-/ Essbereich
offene Küche
4 Schlafräume / Büro
2 Bäder
Gäste-WC
neue Böden (Vinyl)
großer, beheizter Hobbyraum
Zentralheizung Öl, teilweise Fußbodenerwärmung über Heizungsrücklauf
Entkalkungsanlage
Echtholzfenster mit Fensterläden
Echtholztüren
sehr schöne, gemauerte Treppe mit Holzstufen
großzügige Einzelgarage mit Stellplatz davor
idyllischer Süd-Garten
Balkone mit schönem Weitblick
großer Wohn-/ Essbereich
offene Küche
4 Schlafräume / Büro
2 Bäder
Gäste-WC
neue Böden (Vinyl)
großer, beheizter Hobbyraum
Zentralheizung Öl, teilweise Fußbodenerwärmung über Heizungsrücklauf
Entkalkungsanlage
Echtholzfenster mit Fensterläden
Echtholztüren
sehr schöne, gemauerte Treppe mit Holzstufen
großzügige Einzelgarage mit Stellplatz davor
Sonstiges
Baujahr: 1996
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 60 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 60 kWh/(m²*a)
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.