Erstbezug! Modernes, innovatives Neubau-Einfamilienhaus mit vielen Highlights in absolut ruhiger Lage!
Das Haus wurde von dem Vermieter hochwertig und mit Liebe zum Detail ausgestattet. Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in 2. Reihe mit eigener Einfahrt samt elektrischem Tor und großer Einzelgarage.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit vollst. ausgestatteter Luxus-Einbauküche und Zugang in den Garten. Eine praktische Speisekammer und ein Gäste-WC sind im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich das tolle Masterbad mit Eckbadewanne und großer bodentiefer Dusche, sowie zwei separate Schlafzimmer.
Ein großzügiger und heller Hobbyraum im Untergeschoss mit stylischen Oberlichtern/ Fenstern und Fußbodenheizung eignet sich ebenfalls zu Wohnzwecken. Auf Wunsch ist dieser sogar in zwei sep. Zimmer teilbar. Ein eigenes Duschbad ist ebenfalls vorhanden.
Durch die große Waschküche mit Einbauschränken, lässt sich der Keller, bzw. die Abstellfläche wunderbar organisieren.
Auch aus energetischer Sicht ist das KFW 40 plus - Haus top! Es verfügt über eine Photovoltaik-Anlage, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Hier erwartet Sie ein tolles Zuhause auf dem neuesten Stand!
Der Energieausweis ist gerade in der Erstellung und wird noch nachgereicht.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Erstbezug! Modernes, innovatives & hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus
Objektangaben Objekt-ID: 40689
Objektart
Haus
Ort
85598 Baldham
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
132,90 m²
Grundstücksfläche
340,00 m²
Baujahr
2024
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
2.900 €
Warmmiete
3.150,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
8.700 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
18.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
18 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
02.09.2034
Erstellt am
03.09.2024
Objektbeschreibung
Lage
Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand der Gemeinde Baldham, in der Nähe des Waldes.
Der östlich von München gelegene Vorort Baldham befindet sich oberbayerischen Landkreis Ebersberg und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage und hervorragende Anbindung aus. Mit einer strategischen Position zwischen München und Ebersberg bietet Baldham sowohl die Ruhe eines ländlichen Lebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Baldham ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof Baldham (S8) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt in nur etwa 25 Minuten. Darüber hinaus sind die Autobahnen A99 und A94 in kurzer Zeit erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.
Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte (besonders am Marktplatz), Bäckereien und Fachgeschäfte. Für die Gesundheitsversorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Zudem sind Schulen (Grundschule und Gymnasium), Kindergärten und Freizeitangebote (z.B. Kletterwald, Sportplatz, Reitsberger-Hof) in der Umgebung vorhanden, was Baldham zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Der östlich von München gelegene Vorort Baldham befindet sich oberbayerischen Landkreis Ebersberg und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage und hervorragende Anbindung aus. Mit einer strategischen Position zwischen München und Ebersberg bietet Baldham sowohl die Ruhe eines ländlichen Lebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Baldham ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof Baldham (S8) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt in nur etwa 25 Minuten. Darüber hinaus sind die Autobahnen A99 und A94 in kurzer Zeit erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.
Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte (besonders am Marktplatz), Bäckereien und Fachgeschäfte. Für die Gesundheitsversorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Zudem sind Schulen (Grundschule und Gymnasium), Kindergärten und Freizeitangebote (z.B. Kletterwald, Sportplatz, Reitsberger-Hof) in der Umgebung vorhanden, was Baldham zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Ausstattung
KFW 40 plus
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaik-Anlage mit 8,25 kwp
Speicher mit 8 kWh
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Smarthome-Steuerung für das gesamte Haus
Parkett- und Fließenböden
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
hochwertige Einbauküche mit Marken- Elektrogeräten und verbautes Tablet zur Smarthome-Steuerung
Gäste-WC mit Fenster
Bad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche im OG
Duschbad mit Fenster im Untergeschoss
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaik-Anlage mit 8,25 kwp
Speicher mit 8 kWh
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Smarthome-Steuerung für das gesamte Haus
Parkett- und Fließenböden
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
hochwertige Einbauküche mit Marken- Elektrogeräten und verbautes Tablet zur Smarthome-Steuerung
Gäste-WC mit Fenster
Bad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche im OG
Duschbad mit Fenster im Untergeschoss
Sonstiges
Energiekennwert: 18 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.